ネオハイツ新室見

福岡県福岡市西区福重四丁目
筑肥線 / 姪浜駅徒歩20分
1985年築 / 5階建 / 65戸 / RC造

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価格偏差値

60.7

非常に割安

推定相場価格より16.6%割安

販価

相場

835

1,317

1,799

2,281

AI査定結果

推定相場価格

1,558万円

22.5万円/㎡

推定相場価格レンジ

1,317万円〜1,799万円

19.0万円/㎡〜25.9万円/㎡

推定賃料

7.0万円

0.10万円/㎡

推定利回り

6.5%

最終更新日: 2026年1月14日

ネオハイツ新室見

1,300万円（18.7万円/㎡）/ 3階 / 69.4㎡ / 4DK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴15件の平均平米単価は24.81万円です。
閲覧中の物件の平米単価（18.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.6%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/01/13	1,300万円	18.7万円	3階	69.4㎡	4DK	南
2025/11/04	1,780万円	25.6万円	4階	69.4㎡	3LDK	南
2025/01/27	1,890万円	27.2万円	2階	69.4㎡	3LDK	南
2024/12/21	1,990万円	28.7万円	2階	69.4㎡	3LDK	南
2024/11/17	1,880万円	27.1万円	4階	69.4㎡	3LDK	南
2024/09/15	1,390万円	25.9万円	2階	53.76㎡	3DK	東
2024/08/21	1,440万円	26.8万円	2階	53.76㎡	3DK	東
2024/08/06	2,090万円	30.1万円	2階	69.4㎡	3LDK	南
2024/07/08	2,190万円	31.6万円	2階	69.4㎡	3LDK	南
2024/06/02	1,490万円	27.7万円	2階	53.76㎡	3DK	東
2024/01/21	900万円	16.7万円	2階	53.76㎡	3DK	南東
2023/12/26	1,980万円	28.9万円	1階	68.46㎡	2LDK	南
2023/11/29	1,280万円	18.4万円	2階	69.4㎡	4DK	南
2023/11/25	1,280万円	17.9万円	2階	71.55㎡	4DK	南
2023/09/10	1,000万円	20.7万円	2階	48.33㎡	3DK	南西

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例33件の平均平米単価は19.58万円です。
閲覧中の物件の平米単価（18.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/01/13	ネオハイツ新室見福岡市西区福重四丁目	姪浜駅20分	1,300万円	18.7万円	69.4㎡	4DK	3階 / 5階建	南	1985年	65戸	RC
2024/05/20	グラン・ドムール周船寺福岡市西区大字千里	周船寺駅13分	1,398万円	20.0万円	70.05㎡	3LDK	4階 / 6階建	南東	1990年	45戸	RC
2025/08/10	エメラルドマンション今宿福岡市西区横浜二丁目	今宿駅24分	950万円	16.4万円	57.92㎡	3LDK	5階 / 5階建	南	1984年	37戸	RC
2024/08/07	ロワールマンション周船寺福岡市西区周船寺二丁目	周船寺駅5分	850万円	16.0万円	52.99㎡	3DK	6階 / 7階建	西	1988年	22戸	RC
2023/12/26	エクシードマンション周船寺福岡市西区周船寺二丁目	周船寺駅15分	1,290万円	17.1万円	75.42㎡	3LDK	1階 / 5階建	北	1984年	39戸	RC
2024/04/21	エメラルドマンション周船寺福岡市西区周船寺三丁目	九大学研都市駅13分	880万円	14.6万円	60.32㎡	3DK	4階 / 4階建	南東	1988年	31戸	RC
2024/05/13	シャトー伊都の里ピーシス福岡市西区大字徳永	九大学研都市駅19分	1,680万円	20.4万円	82.53㎡	1LDK	4階 / 7階建	南西	1982年	42戸	RC
2025/12/01	伊都の里シャトーアリス福岡市西区大字徳永	九大学研都市駅19分	1,450万円	23.1万円	62.88㎡	1LDK	1階 / 7階建	南	1980年	28戸	RC
2025/10/10	グランピア今宿福岡市西区今宿駅前一丁目	今宿駅7分	920万円	15.4万円	59.74㎡	3LDK	4階 / 5階建	東	1984年	39戸	RC
2025/12/16	チサンマンション今宿福岡市西区今宿駅前一丁目	今宿駅5分	1,590万円	20.2万円	78.64㎡	4LDK	4階 / 5階建	北東	1982年	49戸	RC
2025/07/10	ライオンズマンション今宿福岡市西区今宿駅前一丁目	今宿駅7分	1,180万円	19.0万円	62.08㎡	4K	2階 / 8階建	東	1984年	61戸	SRC
2026/01/07	スワンマンション今宿福岡市西区今宿青木	今宿駅24分	1,480万円	19.0万円	78㎡	3LDK	4階 / 4階建	南	1990年	44戸	RC
2023/08/26	エステートマンション生の松原福岡市西区生の松原二丁目	下山門駅9分	1,300万円	16.2万円	80.03㎡	4LDK	5階 / 5階建	南東	1989年	19戸	RC
2024/07/05	エメラルドマンション姪の浜III 福岡市西区下山門二丁目	下山門駅9分	1,480万円	22.8万円	64.91㎡	2LDK	5階 / 5階建	東	1987年	21戸	RC
2025/02/08	上山門サニー前エクセル26 福岡市西区上山門一丁目	下山門駅13分	1,150万円	17.6万円	65.21㎡	3DK	5階 / 5階建	南	1989年	49戸	RC
2025/03/16	ロワールマンション上山門福岡市西区上山門一丁目	下山門駅10分	980万円	15.8万円	62.19㎡	3LDK	1階 / 6階建	南	1988年	20戸	RC
2025/01/19	エメラルドマンション姪浜II 福岡市西区下山門三丁目	下山門駅12分	990万円	17.6万円	56.12㎡	3DK	3階 / 5階建	東	1983年	35戸	RC
2025/06/23	エクレール下山門福岡市西区下山門四丁目	下山門駅13分	1,680万円	21.3万円	78.75㎡	4LDK	2階 / 5階建	南西	1990年	24戸	RC
2024/08/27	ライオンズマンション生の松原福岡市西区下山門四丁目	下山門駅13分	1,290万円	21.3万円	60.59㎡	3DK	3階 / 6階建	南	1990年	37戸	RC
2025/09/11	エメラルドマンション姪浜福岡市西区下山門一丁目	下山門駅13分	1,180万円	21.3万円	55.43㎡	3DK	3階 / 5階建	西	1983年	36戸	RC
2025/12/16	ロワールマンション姪浜福岡市西区姪の浜四丁目	姪浜駅8分	1,350万円	23.0万円	58.81㎡	3DK	7階 / 10階建	南	1981年	39戸	RC
2025/10/06	新栄アンピール新姪浜福岡市西区石丸二丁目	下山門駅18分	1,300万円	19.3万円	67.27㎡	3DK	3階 / 8階建	東	1984年	39戸	RC
2024/02/18	KBCマンションユーハイム姪浜福岡市西区姪の浜一丁目	姪浜駅8分	1,300万円	21.3万円	60.99㎡	3LDK	4階 / 5階建	南	1984年	23戸	RC
2023/08/04	グリーンマンション姪浜福岡市西区姪の浜一丁目	姪浜駅10分	1,690万円	23.2万円	72.7㎡	3LDK	12階 / 12階建	-	1982年	61戸	SRC
2023/07/30	じゅうグランドマンションヴェルデ新室見福岡市西区石丸二丁目	姪浜駅18分	1,490万円	23.1万円	64.56㎡	3LDK	4階 / 8階建	南西	1990年	36戸	RC
2023/12/26	KBCマンションユーハイム福重福岡市西区石丸四丁目	橋本駅23分	1,580万円	19.0万円	83.23㎡	3LDK	6階 / 8階建	西	1990年	30戸	RC
2024/09/08	ロワールマンション福重福岡市西区拾六町二丁目	橋本駅23分	1,080万円	20.1万円	53.61㎡	3LDK	6階 / 7階建	南	1989年	61戸	RC
2025/11/23	エバーライフ新室見福岡市西区福重三丁目	姪浜駅25分	1,290万円	20.2万円	64㎡	3LDK	3階 / 7階建	南	1983年	104戸	RC
2024/01/28	オリエントハイツ新室見II 福岡市西区福重三丁目	姪浜駅18分	1,890万円	23.3万円	81㎡	4LDK	1階 / 7階建	南	1988年	43戸	RC
2025/09/14	エクレール愛宕福岡市西区愛宕一丁目	室見駅8分	1,200万円	17.6万円	68.04㎡	4DK	6階 / 9階建	南西	1984年	41戸	SRC
2023/12/26	オリエントハイツ新室見福岡市西区福重四丁目	姪浜駅19分	1,090万円	17.3万円	63.18㎡	3LDK	3階 / 5階建	南	1984年	49戸	RC
2025/03/04	アンピール第3新室見福岡市西区福重四丁目	姪浜駅22分	1,240万円	20.8万円	59.74㎡	3LDK	2階 / 7階建	南	1989年	38戸	RC
2025/10/29	ライオンズマンション愛宕福岡市西区愛宕二丁目	室見駅7分	1,480万円	22.0万円	67.26㎡	3LDK	1階 / 5階建	南	1983年	37戸	RC
2023/08/26	ロイヤルマンション新室見福岡市西区福重四丁目	姪浜駅24分	1,200万円	20.7万円	57.95㎡	3DK	2階 / 7階建	南東	1989年	35戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は福岡県で16%下落、福岡市西区では1.5%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（18.7万円）は福岡市西区の平均と比較して16.5%割安です。

1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格

福岡県

28.3万円/㎡

前年比-16.0%

福岡市西区

22.4万円/㎡

前年比-1.5%

マンション概要

マンション名	ネオハイツ新室見
所在地	福岡県福岡市西区福重四丁目
交通	筑肥線姪浜駅徒歩20分
築年月	1985年
階数	5階建
総戸数	65戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

ネオハイツ新室見

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